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婚前房产婚后租金是夫妻共同财产吗【AG真人网址】

本文摘要:简介:民法理论上指出住房租金属于法定房地产,但考虑到租金不道德本身也是经营活动,特别是住房面积大,租金收益金额低,非常简单的租金不道德,必须投入一定的时间、精力和劳动开展管理,因此婚后租金不应确认经营收益,属于夫妻共同财产。

简介:民法理论上指出住房租金属于法定房地产,但考虑到租金不道德本身也是经营活动,特别是住房面积大,租金收益金额低,非常简单的租金不道德,必须投入一定的时间、精力和劳动开展管理,因此婚后租金不应确认经营收益,属于夫妻共同财产。这笔租金收益几乎来源于夫妻结婚前的个人财产,在获得这笔收益的同时,考虑到其金额小,接受平均分配分配方式对其失礼公平,因此在展开分配时可以获得这笔租金。

原告(男)、被告(女)因工作关系相识,于2009年3月登记结婚。婚后初期感情困难,之后双方因工作离婚,严重影响夫妻感情。双方想协商再婚,但财产属于争议和分割不能达成协议。原告曾于2014年4月15日起诉被告拒绝再婚。

经过裁决,双方再婚后,双方的感情仍未恶化。原告再次向法院驳回诉讼,催促双方中止婚姻关系的婚姻关系持续期间租金收益的一半归原告所有的被告名义的一半所有权份额对应婚姻关系持续期间的电子货币部分的四分之一归原告所有。被告主张同意再婚,不同意原告的诉讼请求。

两套房地产是被告婚前出售的,依法属于被告婚前个人财产,租金收益属于法定房地产,也属于被告个人所有,房地产不存在电子货币部分,也是自然电子货币,原告无权主张任何权利。【法院的裁决】法院发现,位于市内某住宅区的所有权是被告,销售时间是2000年12月。根据原告申请人,一审法院委托某价格事务所有限公司对其租金价格进行评估,评估标准日期为双方登记结婚之日至原告申诉之日。

该价格办公室做出结论,该房屋(商店)租金总价为756万元。另一家商社以被告和事件外人的名义登记,各占所有权的一半,交易日期为2003年4月,登记时间为2009年12月,销售价格为135万元。

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经原告申请人,一审法院委托评价其电子货币价值,该房屋电子货币价值381万元。一审法院指出,根据《最高人民法院对中华人民共和国婚姻法限定的几个问题的说明(三)》第五条,本条规定的房地产一词不应指非投资性、非经营性的收益,房地产可分为法定房地产和自然房地产,房租在民法理论上指定属于法定房地产,但考虑到租赁不道德本身也是经营活动,必须代价时间、精力和劳动,投入一定的管理和劳务,因此,市某住宅区的房租金不应确认经营性收益,不应依法确认夫妻共同财产。关于婚后偿还被告所有房屋所有权的二分之一份额,法律上属于个人财产,但双方婚后共同偿还部分和电子货币部分,被告不应给予原告一定的补偿。

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由于被告同意再婚,原告、被告夫妻感情确实破裂,不得再婚。因此,法院裁定原告和被告再婚后,被告重复使用这次某住宅区的住宅,从2009年3月23日到2015年1月27日的租金收益378万元交给原告,再婚后,被告重复使用在市内的另一个住宅补偿金54万元交给原告。一审判决后,被告明确提出裁决。二审法院指出,根据价格事务所有限公司发行的评价报告书,该住宅租金的总额是本案应不分割的婚后收益。

上述租金收益几乎来源于被告婚前个人出售的房屋,在获得这个收益的同时,考虑到金额小,根据《最高人民法院对再婚案件处理财产分割问题的具体意见》第8条的规定,夫妻共同财产应平均分配。根据生产、生活的实际需要和财产来源等情况,明确处理时也有差异,被告必须适当地获得这个收益。二审法院指出,一审判决不能正确解读,限于《最高人民法院关于人民法院审理再婚案件处理财产分割问题的具体意见》第八条的规定,不必考虑争论租金收益几乎来源于被告个人财产的因素,接受的平均分配分割方式对被告不公平,不能缺少。二审判定,被告应分租金总额的三分之二,原告应分三分之一。

【案例评估】本案争议的焦点是租金是否是夫妻共同财产。本案不存在两种观点:第一种观点是租金属于法定房地产,因此不应将婚前房屋婚后租金确认为夫妻共同财产。理由如下:中国法律没有对法定房地产的具体定义。学术界对法定房地产的定义大多参考台湾地区《民法》第69条第二被称为法定房地产经纪人,利息、租金和其他法律关系扣除的收益。

根据上述规定,租金是法定房地产最重要的类型,是租赁人转移财产占有、使用、收益权利的对价。综上所述,租金属于法定房地产,根据《最高人民法院关于限于中华人民共和国婚姻法的说明(3)》第5条,不得将被告婚前房地产婚后租金确认为个人财产。

第二种观点指出,根据《最高人民法院关于限制中华人民共和国婚姻法的一些问题的说明(3)》第五条,不得将这笔租金确认为夫妻共同财产。民法理论上指出住房租金属于法定房地产,但考虑到租金不道德本身也是经营活动,特别是住房面积大,租金收益金额低,不是非常简单的租赁不道德,而是必须投入一定的时间、精力和劳动开展管理,租赁不道德的性质和本案明确的案例笔者尊重第二种观点。民法理论上的观点住房租金属于法定房地产并不全面,无法原始体现经营性租赁房地产所需的生产管理投入。

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住房租金属于法定房地产也是理论上的观点,不是具体的实体规范和提示。本案涉嫌房屋用于经营性租赁用途。因为必须花费时间、精力和劳动力,投入一定的管理和劳务,所以不应该确认经营性的收益,不应该依法确认夫妻的财产。

根据《最高人民法院关于人民法院审理再婚案件处理财产分割问题的几点具体意见》第八条规定,夫妻财产联合共计制、个人财产权利维护和夫妻合作价值的权衡。夫妻间的合作不仅包括必要的财产投入和生产投入,还包括家务劳动和时间投入。夫妻共同财产的分割,不应平均分配,但在案例中,如果接受平均分配分割方式,对一方当事人不公平,则不应利用上述规定进行具体分析。在本案中,争议租金的收益几乎来自被告的个人财产,在获得这个收益的同时,考虑到金额小,接受平均分配分配方式对被告失礼公平,因此在展开分配时被告可以获得这个租金。

根据上述司法解释第八条的规定,再婚案件中,夫妻共同财产分割时,根据财产来源等情况进行不等额分割,平分只是一个大原则,案件处理必须考虑生产、生活的实际和财产来源等因素。分割时应运用比例原则,有助于更公平合理地作出裁决,超越法律效果和社会效果的统一。事实上,享受房屋的人可以分享更多的租金,不应该更符合普通人简单的公平观念。只要非常简单地平分夫妻共同财产,忽视实际因素,裁决就不会太机械、笨拙,利益难以平衡。


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